چگونه در پروژه بازسازی خانه صرفهجویی کنیم؟
با افزایش قیمت خانه، بسیاری از افراد بازسازی خانه را به تعویض خانه ترجیح میدهند. به خصوص اگر از موقعیت جغرافیایی و همسایههای خانه رضایت کلی دارید، بهتر است به جای فروش خانه و گشتن به دنبال خانهای که تمام انتظارات شما را برآورده کند، به بازسازی خانه فکر کنید.
بازسازی خانه به قصد بهبود فضای داخلی خانه، کاهش مصرف انرژی ساختمان، افزایش ارزش ساختمان و رفع عیوب و نواقصی است که با گذر زمان در خانه به وجود آمده است، انجام میشود. هر خانهای وابسته به نوع ساخت و مصالح به کار رفته در آن، پس از گذشت حداقل ده سال، به بازسازی نیاز پیدا میکند. با بازسازی اقتصادی خانه، نه تنها زیبایی خانه را حفظ و بهروز میسازید، بلکه خانه را از فرسایش بیشتر در امان نگه میدارید و ارزش ملک شما با گذر زمان روند صعودی بیشتری خواهد داشت.
بازسازی خانه ممکن است چندان پیچیده و طولانی نباشد مانند تعویض کاغذ دیواری و کابینت؛ یا ممکن است بسیار طولانی و پرهزینه باشد؛ یعنی شما با قصد تغییر نقشه خانه به بازسازی اقدام میکنید. مدیریت زمان و هزینه پروژه بازسازی خانه بسیار اهمیت دارد. در این مقاله به شما نکاتی را یادآور میشویم که به شما در پیشبرد یک بازسازی اقتصادی کمک کند.
راهکارهایی برای بازسازی اقتصادی خانه
زمانی که تصمیم به بازسازی خانه میگیرید، چند پارامتر است که اهمیت دارد: زمان، هزینه و کیفیت ساخت. این سه پارامتر به هم مرتبط هستند، یعنی اگر زمان اجرای پروژه بازسازی خانه طولانی شود، هزینه هم بالا میرود. از طرفی دیگر گاهی کاهش هزینه به قیمت کاهش کیفیت مصالح به کار رفته است، در نتیجه پس از چند سال مجدد نیاز به بازسازی و صرف هزینه است. به همین دلیل در تمام فرایند بازسازی خانه با هزینه کم، باید این سه پارامتر را با هم در نظر گرفت و بهترین گزینه پیشرو را انتخاب کرد. در این بخش، راهکارهایی را به شما معرفی میکنیم که در کاهش هزینه ساختوساز و رسیدن به یک بازسازی اقتصادی به شما کمک میکنند.
هدف از بازسازی اقتصادی خانه را مشخص کنید
پیش از هر نوع برنامهریزی برای پروژه بازسازی، با اعضای خانه فکر کنید و دقیقا اهداف خود را از بازسازی اقتصادی خانه مشخص کنید. تنها میخواهید ظاهر و دکوراسیون خانه عوض شود؟ یا خانه به تعمیرات اساسی نیاز دارد؟ نقشه خانه لازم است عوض شود یا خیر؟ با مشخصشدن اهداف، از بسیاری تغییراتی که مد نظر شما نیست، جلوگیری میکنید و بودجه بازسازی خانه را هدفمند خرج خواهید کرد.
برنامهریزی مالی را فراموش نکنید
در اجرای یک بازسازی اقتصادی خانه، تعیین بودجه و برنامهریزی مالی دومین گام مهم است. بودجهی خود و منابع تأمین بودجه را مشخص کنید. تعیین کنید برای هر بخش از فرایند بازسازی چه سهمی از بودجه اختصاص دارد. بودجه را با توجه به اهمیت هر قسمت مشخص کنید. به عنوان مثال برای تعمیرات زیرساختهایی چون برقکشی و لولهکشی خانه بودجه کافی قرار دهید، در عوض میتوانید بودجه دکوراسیون آشپزخانه را کمتر در نظر بگیرید.
برای بازسازی اقتصادی خانه به قرارداد با پیمانکار فکر کنید
اگر در زمینه ساختوساز تجربه و دانش کافی را دارید و برای پیگیری و هماهنگی بخشها و افراد مختلف درگیر در بازسازی خانه زمان کافی دارید؛ میتوانید از استخدام پیمانکار صرفنظر کنید. در غیر این صورت پیشنهاد میکنیم با چند پیمانکارِ با تجربه مشورت کنید و منصفترین را انتخاب کنید. با واگذاری فرایند بازسازی اقتصادی خانه به پیمانکار، ۱۵ الی ۲۰ درصد هزینهی بازسازی را بابت حق پیمانکاری باید پرداخت کنید. اما اگر به درستی پیمانکار را انتخاب کرده باشید، بیش از این میزان در زمان و هزینه صرفهجویی کردهاید.
در قرارداد پیمانکاری، بودجه و موعد آغاز و اتمام پروژه را ذکر کنید. همچنین در بندی از قرارداد شرایط پرداخت غرامت در صورت تاخیر در تحویل پروژه را مشخص کنید.
قیمت مصالح را از چند فروشنده بپرسید
قیمت مصالح در بازار متفاوت است، به همین دلیل بهتر است از چند فروشنده قیمت مصالح را بپرسید و پس از مقایسه قیمت، کیفیت و نحوهی تسویه حساب با فروشنده، بهترین گزینه را انتخاب کنید.
همچنین بهتر است مصالح مورد نیاز را در ابتدا بخرید، چون در ایران افزایش قیمت مصالح بسیار محتمل است. مصالحی چون سیمان، گچ، شن و … که حتما در بازسازی اقتصادی خانه نیاز میشود را در ابتدا و به صورت کلی بخرید. در این صورت علاوه بر صرفهجویی در هزینه جابهجایی مصالح، در خرید با حجم بالا، از فروشنده تخفیف بیشتری میتوانید بخواهید.
خرید مصالحی چون کاشی، سرامیک و گرانیت را سعی کنید همزمان انجام دهید، چون علاوه بر انتخاب بهتر و طراحی راحتتر هارمونی، میتوانید از تخفیف بیشتر و صرفهجویی در هزینه جابهجایی مصالح استفاده کنید.
به فاصله زمانی بین مراحل بازسازی اقتصادی خانه توجه کنید
برای مدیریت بهتر زمان و هزینهها، باید به فواصل زمانی که بین مراحل مختلف وجود دارد توجه کنید. در بعضی مراحل، به عنوان مثال در گچکاری ساختمان، لازم و ضروری است. در این مدت باید با افرادی چون کاشیکار، کابینتساز و… هماهنگ باشید تا بخشهای دیگر در این مدت، کار بازسازی را ادامه دهند و وقفه طولانیمدت پیش نیاید. زیرا بسیاری از تجهیزات مانند داربست و وسایل کار به صورت اجارهای هستند و با گذشت زمان، هزینه بیشتری باید پرداخت کرد.
گاهی مصالح گرانقیمت، صرفه اقتصادی دارد
درست است که صرفهجویی در هزینه و داشتن یک بازسازی اقتصادی یکی از اهداف شما است. اما کیفیت را فدای قیمت نکنید. استفاده از مصالح با کیفیت و افراد متخصص در مراحلی از بازسازی به ویژه در زیرساختهای ساختمان، بسیار اهمیت دارد. به عنوان مثال اگر در لولهکشی داخلی ساختمان، از محصولات درجه چندم استفاده کنید، پس از مدتی ممکن است دچار فرسودگی شود و برای تعمیر آن مجبور به پرداخت هزینه بیشتری شوید.
از طرفی دیگر، در زمان بازسازی خانه، سعی کنید ظاهر خانه را هم تا حد ممکن به آنچه دوست داشتید، تبدیل کنید. در غیر این صورت ممکن است پس از بازسازی همچنان رضایت کافی نداشته باشید و مجبور به صرف هزینهی مجدد شوید.
کاغذ دیواری و دیوارپوشهای جدید را فراموش نکنید
برای پوشاندن دیوارهای خانه، کاغذ دیواری و نسل جدید دیوارپوشها را در نظر بگیرید. این محصولات نصب سادهای دارند و تنوع رنگ و طرح بالایی دارند. این نوع دیوارپوشها از نظر اقتصادی به صرفه هستند و مانند سفیدکاری، نیازی به چند لایه زیرسازی ندارند.
از کابینتهای قدیمی استفاده کنید
دوست دارید آشپزخانهای نو با چهرهای جدید داشته باشید؟ لازم نیست تمام کابینتها را عوض کنید. با تعویض درب کابینتها، دیوارپوش بین کابینتها و صفحه کابینت با هزینهی بسیار کمتر آشپزخانهی شما چهرهی جدیدی به خود خواهد گرفت.
وسایل بدون استفاده را بفروشید
اگر بعضی وسایل خانه، با توجه به بازسازی اقتصادی که انجام دادهاید، دیگر نیاز ندارید؛ آنها را در سایتهای فروش کالای دست دوم به قیمت خوبی بفروشید. با این کار هم از هدر رفت وسایل جلوگیری کردهاید و هم بخشی از مخارج را باز تامین کردهاید.
در این مطلب درباره فرایند بازسازی اقتصادی خانه صحبت کردیم. بازسازی خانه یکی از مهمترین نیازهای هر خانه است که از فرسودگی و تخریب تدریجی خانه پیشگیری میکند. برای آنکه فرایند بازسازی خانه، اقتصادی باشد و در هزینهها صرفهجویی کرد؛ راهکارهایی وجود دارد که در این مطلب به آن اشاره کردیم. امیدواریم به شما در عملیکردن بازسازی اقتصادی خانه کمک کرده باشیم.